Applicazione della legge "Mietendeckel"

La legge sulla limitazione degli affitti nel settore dell'edilizia abitativa a Berlino (MietenWoG Bln) è stata approvata dalla Camera dei Rappresentanti di Berlino il 30.01.2020 ed è entrata in vigore il 23.02.2020. La legge è valida per cinque anni (fino al 23.02.2025). 

La nuova legge sugli affitti a Berlino si applica a tutti i tipi di appartamenti e a tutti i tipi di contratti di locazione residenziale in edifici costruiti prima del 2014. 

In generale i punti salienti della legge sono: 

1. congelare gli affitti, bloccandoli dal 18.06.2019. 

2. fissare un tetto massimo degli affitti dal 23.11.2020, secondo la tabella pubblicata dal legislatore. 

La legge si applica sul valore della Nettokaltmiete (affitto netto freddo). 

Secondo la nuova legge, i proprietari devono informare gli inquilini delle specifiche dell'edificio e dell'appartamento entro il 23.04.2020 (ad es. anno di costruzione, tipo di impianto di riscaldamento, se l'appartamento è dotato di cucina / bagno ecc.) e gli inquilini possono utilizzare queste informazioni per chiedere di rideterminare l'importo dell'affitto che devono pagare dal 23.11.2020 al 2025. 

Le multe stabilite dallo Stato per le violazioni della legge sono fino a 500.000 euro per appartamento. 


CASE a BERLINO a sua volta è tenuta ad informarvi su come applicare la legge: 

cliccate sulla categoria di affitto (a tempo determinato, a tempo determinato – 2 anni, a tempo indeterminato, commerciale) in cui ricade il vostro appartamento per capire cosa comporta la legge nel vostro singolo caso. 

AFFITTO A TEMPO 

DETERMINATO

Appartamento ammobiliato con tutti servizi (ausgestattet) 

AFFITTO A TEMPO 

DETERMINATO – 2 ANNI

Appartamento parzialmente ammobiliato senza servizi

AFFITTO A TEMPO 

INDEteRMINATO

Appartamento con contratto di affitto a tempo indeterminato

Affitto 

Commerciale

Immobile ad uso commerciale       (uffici – gastronomia – negozi)